Belvárosi Ingatlankörkép – 2015 nyarán | Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége

A majdnem 200 ingatlanközvetítői irodát egybefogó MIOSZ-nál fontosnak tartjuk, hogy időről-időre releváns képet mutassunk a piacról a tagjainknak és a lakosságnak. Újabb cikksorozatunkban a tag- és partnerirodáink segítségével szeretnénk egy-egy földrajzi területről ingatlankörképet adni. Mostani cikkünkben Sobel Pétert, a Belváros Ingatlan Hálózat tulajdonosát kérdeztük a belvárosi ingatlanokról, de nagy örömünkre ennél átfogóbb képet kaptunk.

Ahogy az iroda neve is sugallja, a belváros a fő tevékenykedési területük. Pontosan melyik kerületekben kínál ingatlanokat a Belváros Ingatlan Hálózat?

A belváros állandó mozgásban van, ezért választottuk fő területünknek a belvárosi kerületeket. Már nem csak az V. kerületről beszélünk, ami az igazi belvárosnak számít, hanem pl. most nyitottunk irodát Zuglóban, és szeptemberben nyílik irodánk a XI. kerületben. A cél, hogy minden budapesti kerületben legyen minimum 2 irodánk, hogy a terület teljes lefedésével, maximálisan ki tudjuk szolgálni ügyfeleinket. Nem kívánunk a peremkerületekkel foglalkozni, de pl. Budán a Mammut környékén és Óbudán is nyílnak hamarosan irodáink. Ezek azok a kerületek, amik akár tömegközlekedéssel is pár perc alatt megközelíthetőek, és ezekben a kerületekben van pörgés, itt van a legnagyobb igény a munkánkra.

Melyik most a legkeresettebb része a belvárosnak?

Az egy-, másfél szobás, klasszikus belvárosi, V., VI., VII. kerületi lakások a legkelendőbbek. Legtöbben befektetésre vásárolnak és ilyenkor a legfontosabb szempont a könnyű kiadhatóság. (Itt jegyezném meg, hogy a jelenleg nagyon népszerű rövid távú kiadásnak a belváros a mozgatórugója). Ezeknek az ingatlanoknak az értékesítési ideje 1-2 hét de sokszor előfordul, hogy vevő ügyfeleink várólistán vannak, és ahogy látókörünkbe kerül egy nekik megfelelő ingatlan, azonnal szólunk, és ki sem kerül a piacra értékesítésre, hanem azonnal vevőre talál.

Hol a legmagasabb egy ingatlan négyzetméter ára? Úgy általában milyen négyzetméter árak vannak most a belváros „ikonikus” területein?

Természetesen az V. kerület Dunára néző lakásai a legdrágábbak, ezen kívül a Váci utca és a XIII. kerület Újlipótvárosban a Szent István park, itt is főleg a Dunára néző lakások vannak csillagászati árakon. A legfelső emeleti, nagy teraszos lakások, panorámával szinte bármilyen nm áron eladhatóak, mert ezek annyira egyediek, hogy aki itt szeretne lakni, az megfizeti, mert még egy ilyet úgysem talál. Ezek a lakások a 800.000Ft -os nm árat is elérik, sőt néha túl is lépik, de még mindig messze elmaradnak a nyugat európai belvárosi nm áraktól.

Hogyan változtak ezek a négyzetméter árak az elmúlt évihez képest?

Mint ahogy arról mostanában sokat lehetett hallani, kb. most tartunk a válság előtti áraknál, de még bőven emelkedőben vannak az árak, a bérleti díjakról nem is beszélve.

Van olyan ingatlantípus amire nagy a kereslet, illetve olyan amiből túlkínálat van? Ennek mi az oka?

Sajnos túlkínálat jelenleg semmiből sincs, kevés új eladó ingatlan kerül a piacra, sokkal többre lenne igény. A legnagyobb a kereslet a belvárosi, szép épületben lévő, 1 és másfél szobás lakásokra van, 35-60 nm -ig, 10-20 M Ft között, de az árat sok minden meghatározza, az elhelyezkedés nagyon fontos, állapot, tájolás, emelet, nézet. Ha csúnya a homlokzat, akkor nem annyira népszerű az eladó ingatlan sem, mert sok esetben bizonytalan a ház felújításának időpontja. Ilyen esetekben a ház pénzügyi tartalékára és a tartozásokra kíváncsiak a vevők. A panel lakások a legjobb beosztású ingatlanok közé tartoznak; külön nyíló szobák, jó elrendezés, már a legtöbb helyen korszerűsített fűtés és szigetelés, és ezek a lakások még bőven a tégla lakások árai alatt megvásárolhatóak ezért is nagyon népszerű kategória mostanában.

Mi a prognózisa a következő időszakra a kereslet-kínálat, illetve az ingatlanárak tekintetében?

Jósolni nem merek, mert az aktuális gazdasági helyzet nagyon befolyásolja az árakat, de mindenképpen felfelé ívelés várható még egy jó darabig. Új vagy újszerű ingatlanból kevés van, vagy kevés épül, pedig nagyon nagy lenne rá az igény. A bedőlt beruházásokat most újra indítják és a városban található félbemaradt épületek talán elnyerhetik végső formájukat. Szabad telek már nemigen van Budapest belvárosában. A kereslet egyértelműen magas marad még idén, aztán szépen lassan elköltik az emberek a bedőlt bróker cégektől visszakapott pénzüket és beáll majd a piac egy szintre, amit a kereslet-kínálat áraz majd be. A hitelek ismét nagyon mennek, az új szocpol is megdobja a vásárlási kedvet.

Köszönjük szépen Sobel Péternek az interjút, melyből mindenki számára hasznos információkat tudhattunk meg a jelenlegi és jövőbeni belvárosi helyzetről. Célunk a továbbiakaban is az lesz, hogy Budapest és az ország további területeiről is ilyen ingatkörképet tudjunk adni.

Belvárosi Ingatlankörkép – 2015 nyarán