Sidi Angel Lakópark

Az elmúlt év vége felé több cikkünkben is azt prognosztizáltuk, hogy a gazdasági válság okozta sokk után magához térhet itthon az építőipar, és végre újra megjelennek a piacon az újépítésű lakások.

Ezekre az ingatlan típusokra az elmúlt években is nagy volt a kereslet, de a banki finanszírozások megszűnésével egyre kevesebb ilyen lakás épült. Most azonban valóban mozdulni látszik a piac; bár a banki finanszírozások még mindig nem jellemzőek, és az építkezések sajat tőkéből indulnak meg, de a lakás vásárlás célú banki hitelek újbóli megjelenése tovább szélesíti a keresleti oldalt. A XIII. kerület jó ideje az egyik fő helyszíne az új beruházásoknak, itt épül most a Petneházy – Teve utca sarkán a Sidi Angel Lakópark is. A projekt egyik értékesítőjét, Udvarhelyi Csabát kérdeztük, hogy miként látja most az ingatlanpiacot, illetve megkértük, hogy mutassa be a projektet, akitől többek között választ kaptunk arra, hogy

Kikből áll a vásárlóközönség?
Miért vegyen valaki új lakást, ha az ugyanakkora használtat féláron megveheti?
Bizalmatlanok-e a vevők az új építésű projekttel szemben?
Mitől jobb ez a projekt, mint a többi?

Hogyan látja, milyen most az új építésű lakás kínálat Budapesten?

Udvarhelyi Csaba: Amikor bő fél évvel ezelőtt a Napi gazdaságnak nyilatkoztam, akkor nagyon optimistának ítélték a nyilatkozatomat de látszólag az élet engem igazolt, legalábbis a kereslet növekedés prognoztizálásának tekintetében. Azt látjuk, hogy folyamatosan nő a kereslet – mi is havi 10-12 lakást adunk el – így meglátásom szerint egyre inkább be fognak indulni az építkezések. Az egyetlen probléma az az, hogy a finanszírozást minden befektetőnek – mint ahogy nekünk is – önerőből kell megoldania, ugyanis a bankok még mindig nem szálltak be ebbe a szegmensbe. Ennek az az oka, hogy a bankoknál a korábban bebukott hitelezéseik miatt a kockázatkezelők még mindig nagyon konzervatívan állnak a kérdéshez. Ők még nem látják azt, amit mi minden nap tapasztalunk, hogy az ügyfelek a vételi oldalról erős nyomást helyeznek a piacra. Érdekes módon egyébként a készpénzes vevők jelentek meg először, mostanra viszont feltűntek már a hitellel vásárolni szándékozók is. Vidéken jóval előbb jelentkezett ez a tendencia, a fővárosban inkább mostanában léptek be a kevesebb önerővel rendelkező, de új lakást venni szándékozó vásárlók. Ezt a vásárlói kört fogják tovább szélesíteni a várhatóan nyáron megjelenő további szocpol lehetőségek is. Látni kell viszont azt is, hogy a vevőkben a kezdetekben még mindig ott volt a félsz a banki hitelek iránt, ami nyilván a rengeteg svájci frankos hitelhez köthető szörnyű történeteknek volt köszönhető. Nagyon lassú folyamat a bizalmi viszony újboli kialakulása, de szerencsére azért a mai forint alapú hitelek már elég jól kiszámíthatóak előre, és ezeket a bankok is fenntartások nélkül hajlandóak adni, így tényleg egyre jobban érezhető, hogy egyre több vevő vesz fel banki hitelt.

Mit tapasztalnak a keresleti oldalon, kikből áll a vásárlóközönség?

U.CS.: Azt látjuk, hogy a vevők egy harmada a tőkével rendelkező, készpénzes vásárlók, akik főleg befektetési céllal vesznek meg akár egyszerre több lakást is. Ide sorolhatjuk azokat a vevőket is, akik a kiskorú gyerekeiknek vesznek lakást, amit aztán addig kiadnak, amíg a gyermekük be nem költözik. Szintén kb. egy harmada az ügyfeleinknek azok a vevők, akik a fővárosba egyetemre vagy dolgozni költöző gyerekeiknek vesznek lakást. Ők nagyon jól látják azt, hogy albérletet fizetni kútba dobott pénz. Várhatóan ezen vevők száma a nyár folyamán újra meg fog növekedni. Nekik szerencsés módon szeptember vége felé már komolyan lehet foglalkozni a költözés gondolatával is, mert akkorra tervezzük a lakópark A és B épületének az átadását. A probléma az az, hogy addigra vélhetően el fognak fogyni a kis lakásaink, pedig meglehetősen nagy a kisebb méretű lakásaink aránya az épületben, de ezekre is a legnagyobb a kereslet, mert ezeket lehet a legkönnyebben is kiadni.

Mit gondol, miért vegyen valaki új lakást, ha az ugyanakkora használtat féláron megveheti?

U.CS.: Nekünk az a tapasztalatunk, hogy ma már nincs ilyen árkülönbség az új és a használt lakások között. Azt mondanám, hogy csupán 20%-kal lehet olcsóbb egy azonos méretű használt lakás, arról nem is beszélve, hogy a használt lakáspiacon nagyon kevés már a jó helyen lévő ingatlan. Ezért az árért viszont azzal a felszerelséggel és abban a minőségben kapja a vásárló a lakást, ahogy az éppen van. Ha még fel is újítja a teljes lakást, és kicseréli mondjuk a csöveket, akkor sem garantálja semmi, hogy a többi lakásban nincsenek ilyon rossz állapotba a csövek, ami rövid időn belül a teljes házban megköveteli majd a cserét. Ennek a költsége viszont meg fog látszani a közösköltségben.

Korábban sok projekt „bedőlt”. Éreznek a vevők részéről bizalmatlanságot?

U.CS.: Igen, sajnos azt kár lenne tagadni, hogy érezhető még a bizalmatlanság. Mi is éreztük ezt, hogy amíg csak az alapokat ástuk, és a gödörben folyt az építkezés, addig nagyon nehezen tudtuk eladni a lakásokat. Ahogy kibújtunk a gödörből és elkezdett emelkedni a szerkezet, úgy kezdtek egyre többen jönni az ügyfelek. Jelenleg pedig már, hogy látják, hogy a nyilászárókat helyezzük be, most indult be istenigazából az értékesítés, mert most már tényleg elhiszik a vevők, hogy be is lesz fejezve a projekt. Remélhetőleg ennek köszönhetően a bankok is elhiszik majd, hogy befejezhető egy ilyen projekt, és beindul majd a banki finanszírozás, mert az adhatna majd igazán nagy lökést az iparágnak.

Mit gondol, miért éri meg a Sidiangel.com lakásait megvenni?

Mitől jobb ez, mint a többi?

U.CS.: Mint ahogy az ingatlanos Biblia is a mottójában mondja; egy lakás értékét az határozza meg, hogy hol van, hogy hol van, és hogy hol van. (nevet) A mi projektünknél ez több szempontból is érvényes; egyrészt nagyon közel van az Árpád hídi metrómegálló, ami önmagában is nagyon nagy előny, másrészt pedig az emberek biztonságérzetét növeli az is, hogy a Teve utcai rendőrpalota is egy sarokra van innen. Ezek mellett erről a környékről elmondható, hogy maximum egy-két napig áll kiadatlanul egy lakás. Aki nálunk vesz lakást, az biztos lehet abban, hogy ha csak a lépcsőházban kitesz a lifthez egy papírt, hogy kiadó a lakása, az egy hét múlva már tendereztetheti a jelentkezőket. Nagy előnye még ennek a környéknek, hogy itt évek múltán is árában lehet eladni a lakásokat. Nagyon fontos még tudnia minden leendő ügyfelünknek, hogy a vevői bizalom visszaszerzése miatt mi a befizetett összegeket nem cégünk számláján tartjuk, hanem egy zárolt számlán. Ezen kívül azt is méltányolni szokták a vevőink, hogy nálunk a vételár 75%-át csak a jogerős használatbavételi engedély kiadása után kell kifizetni. Ezek mellé a fizetési kondíciók mellé párosul még az a lehetőség, hogy a vásárlóink egyedi igényeit is a lehető legjobban megpróbáljuk kielégíteni a lakások belső terének kialakításakor. Maga az épület természetesen a legkorszerűbb anyagokból épül, így a lakópark már most megfelel a jövő évi energetikai elvárásoknak is. A projekt lakásairól szóló részletes információit itt tekinthetik meg: https://www.ujlakasok.lc.hu/page/projekt/Angyalilakasok

A MIOSZ tagjai és minden más ingatlanközvetítő nevében megfogalmazható a bizakodás, hogy folytatódni fog ez a felpörgés az ingatlan iparágban, amelynek következtében egymás után nőhetnek majd ki a földből az új lakások.

Reményeink nem öncélúak, hiszen a legjogosabb alapot a nap, mint nap tapasztalt vásárlói kereslet szolgáltatja.

szerző: Máté Péter