Dél-pesti ingatlankörkép Osadcow Gergellyel – Leéb és Fia Ingatlaniroda | Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége

A közel 200 ingatlanközvetítői irodát egybefogó MIOSZ-nál fontosnak tartjuk, hogy időről-időre releváns képet mutassunk a piacról a tagjainknak és a lakosságnak. Újabb cikksorozatunkban a tag- és partnerirodáink segítségével szeretnénk egy-egy földrajzi területről ingatlankörképet adni. Mostani cikkünkben Osadcow Gergelyt, a LEÉB & FIA Ingatlaniroda tulajdonosát kérdeztük a dél-pesti ingatlanok helyzetéről.

Pontosan melyik kerületekben értékesít ingatlanokat az irodájuk?

Budapest XX-XXI-XXIII. kerületeiben, illetve a Ráckevei-Soroksári Duna-ág melletti településeken kínálunk ingatlanokat (Dunaharaszti, Szigetszentmiklós, Halásztelek, Szigethalom, Tököl, Taksony, Dunavarsány, Délegyháza, stb.)

Melyik most a legkeresettebb része a dél-pesti területnek?

Kétségkívül Dunaharaszti és Szigetszentmiklós, ahonnan fél órán belül a belváros tömegközlekedéssel is megközelíthető.

Hol a legmagasabb egy ingatlan négyzetméter ára, és úgy általában milyen négyzetméter árak vannak most a dél-pesti területen?

A használt lakások átlagára 165 eFt/m2, az új lakásoké 240 eFt/m2 – beleértve a saját tulajdonú telekrészt és gépkocsibeállót is!

Hogyan változtak ezek a négyzetméter árak az elmúlt évihez képest?

A 15 mFt alatti kategóriában 11%-kal nőttek, a 15-22 mFt közötti kategóriában 7%-kal nőttek, a 22-30 mFt közötti kategóriában 5%-kal nőttek, a 30 mFt feletti kategóriában 8%-kal nőttek.

Van olyan ingatlantípus amire nagy a kereslet, illetve olyan amiből túlkínálat van? Ennek mi az oka?

Legnagyobb kereslet a könnyen fenntartható és bővíthető, 80 m2 és 15mFt alatti kertes tégla építésű használt családi házak iránt mutatkozik. Úgyszintén keresik a kisebb, 60-80 m2 közötti alapterületű (Nappali + 2 ill. 3 hálószobás), korszerű építésű (energia takarékos) ikerházi és sorházi lakásokat önálló 250-400 m2 telekhányaddal 17-23mFt-os árkategóriában. Túlkínálat van a nagyobb alapterületű, jellemzően rossz energetikájú, rosszabb elhelyezkedésű lakóingatlanokból.

Mi a helyzet a dél-pesti bérlakás piacon?

Az agglomerációs bérlakás piacon sem sokkal jobb a helyzet, mint Budapesten: minden egyes bérleményre 7 bérlő jut, és jószerivel meg sem kell hirdetni a lakásokat (még szinte ki sem költözik az előző bérlő), és már újra ki van adva a lakás. A megnövekedett igény az elmúlt évben legkevesebb 23%-kal emelte meg a bérlakások piaci árszintjét. Új, bérbeadásra szánt lakás viszont nem épül, de használt, kedvező elosztású ingatlanokat rendre alakítanak át vállalkozó kedvű tulajdonosok bérbeadás céljára.

Mi a prognózisa a következő időszakra a kereslet-kínálat, illetve az ingatlanárak tekintetében?

Az agglomerációs telekárak várhatóan további 10%-ot fognak emelkedni a következő 1 évben a megnövekedő újépítésű lakások iránti igény és beruházói építési kedv miatt. Az agglomerációs újépítésű lakások árai jövőre elérhetik: 40 m2 alatt a 320 e Ft/m2, 40-60 m2 között a 285 eFt/m2, 60-80 m2 között a 265 eFt/m2 árat. A kínálat a használt lakások piaci szegmensében várhatóan nőni fog azon devizaadósok ingatlanjaival, akik a forintosítással terheik megváltásában bíztak, és ezidáig kivártak az értékesítéssel. Ezért a használt lakások piacán 3-5%-os átmeneti áresést lehet prognosztizálni.

Köszönjük szépen Osadcow Gergelynek a dél-pesti régió részletes bemutatását. Cikksorozatunk robog tovább – mint ahogy remélhetőleg maga az ingatlanpiac is -, hogy minél több régió ingatlanpiaci helyzetébe tudjunk betekintést nyerni.

Dél-pesti ingatlankörkép Osadcow Gergellyel – Leéb és Fia Ingatlaniroda